Calculadora de subida del alquiler: IPC o IRAV
Mira cuánto puede subir tu alquiler este año según tu contrato: con el IRAV (vivienda habitual, Ley de Vivienda) o con el IPC.
Desde la Ley de Vivienda (2023), los contratos de vivienda habitual firmados a partir del 26/05/2023 se actualizan por el IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de los contratos de Arrendamiento de Vivienda), diseñado para quedar por debajo del IPC. Los contratos anteriores siguen con el índice que pactaron (normalmente el IPC). El casero solo puede subir la renta una vez al año y solo si la actualización está pactada en el contrato.
¿Cuánto puede subir el alquiler en España?
Desde la Ley de Vivienda de 2023, el alquiler de la vivienda habitual ya no se actualiza por el IPC, sino por el IRAV, un índice del INE diseñado para quedar siempre por debajo del IPC. El casero solo puede subir la renta una vez al año, y solo si la actualización está pactada en el contrato.
Cómo usar esta calculadora
Introduce tu alquiler actual y el índice de actualización (te damos el último IRAV publicado, que puedes cambiar). Te calculamos el nuevo alquiler, cuánto sube al mes y cuánto supone en todo el año.
Cómo se calcula: Nuevo alquiler = Alquiler actual × (1 + índice ÷ 100). El IRAV del INE es el tope para vivienda habitual en contratos desde el 26/05/2023; los anteriores usan el índice pactado (normalmente el IPC).
Preguntas frecuentes
¿Mi alquiler sube por el IPC o por el IRAV?
Para contratos de vivienda habitual firmados desde mayo de 2023, la actualización se hace por el IRAV, no por el IPC. El IRAV lo publica el INE cada mes y siempre queda por debajo del IPC, así que te protege de subidas grandes.
¿Cada cuánto me pueden subir el alquiler?
Como máximo una vez al año, en la fecha que cumpla años el contrato, y solo si la actualización de la renta está recogida en el contrato. Si no está pactada, no te pueden subir.
¿Qué es exactamente el IRAV?
Es el Índice de Referencia para la Actualización de los contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo calcula el INE tomando el menor valor entre varias referencias (IPC, IPC subyacente y una media ajustada), para que la subida del alquiler no se dispare.
Fuente de los datos: IRAV del INE (Ley 12/2023 de Vivienda) (sitio oficial). Ver metodología y fuentes.
Hecho por el equipo de Casheva · Última revisión del contenido: julio de 2026.