Calculadora de hipoteca
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca, los intereses totales y la tabla de amortización. Para hipoteca variable, con el euríbor actual.
Cómo evoluciona tu hipoteca (por año)
| Año | Capital amortizado | Intereses pagados | Pendiente |
|---|
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
La cuota de una hipoteca depende del importe, el plazo y el tipo de interés. La mayoría de hipotecas en España usan el sistema francés: una cuota mensual fija mientras no cambie el tipo, en la que al principio pagas sobre todo intereses y, con los años, cada vez más capital. En una hipoteca variable el tipo es el euríbor más un diferencial; en una fija, un tipo pactado que no cambia.
Cómo usar esta calculadora
Introduce el importe, el plazo en años y el tipo. Si es variable, pon el euríbor (te damos el último valor oficial) y el diferencial de tu banco; si es fija, el tipo pactado. Te calculamos la cuota mensual, los intereses totales y la tabla de cuánto capital amortizas y cuántos intereses pagas año a año.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el euríbor y dónde está ahora?
Es el tipo al que se prestan dinero los bancos europeos y la referencia de casi todas las hipotecas variables españolas. Lo que se usa para revisar tu hipoteca es la media mensual del euríbor a un año que publica el Banco de España en el BOE. En la calculadora ya viene cargado el último valor oficial; puedes cambiarlo si quieres simular otro escenario.
¿Me conviene hipoteca fija o variable?
La fija te da una cuota igual toda la vida del préstamo: tranquilidad si el euríbor sube. La variable suele empezar más barata pero la cuota se recalcula en cada revisión según el euríbor, así que puede subir o bajar. Con esta calculadora puedes simular las dos y comparar.
¿Cada cuánto cambia la cuota de una hipoteca variable?
Normalmente se revisa una vez al año (algunas cada seis meses). En la revisión se toma la media mensual del euríbor del mes de referencia, se le suma tu diferencial y se recalcula la cuota para el resto del plazo.
¿Por qué al principio pago casi todo en intereses?
Porque los intereses se calculan sobre el capital que aún debes, y al principio debes casi todo. Por eso en el sistema francés las primeras cuotas son casi todo intereses y, a medida que amortizas, cada cuota lleva más capital. Lo ves en la tabla año por año.
Fuente de los datos: euríbor oficial del Banco de España (media mensual a un año), publicado en el BOE. Ver metodología y fuentes.